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沒預售證禹洲朗廷府就著急賣房 需凍結萬元

時間:2019-07-16 11:36???來源:法治青島???編輯:桂綸

在王先生看來,買房時向售樓處交了錢就代表自己認可這里的房子,有非常強烈的購買意向,而有這種意向的前提則是開發商如實告知自己有關房屋的信息。在禹洲朗廷府售樓處,王先生被置業顧問要求“定存”以便參加后期選房,并且能享受總房款1%的優惠。可在此之前,置業顧問只簡單說明了開盤后的均價,具體的一戶一價、精裝修價格等重要問題都沒有介紹,這讓王先生對禹洲朗廷府的房子有些不放心。記者據此探訪售樓處,發現樣板間里幾乎處處貼著“非交付標準”的提示,所謂的“定存”就是要凍結10000元——這筆錢雖然還在購房者名下,但在開盤前卻不能正常使用。最為關鍵的是,禹洲朗廷府在“凍結”購房者資金時還沒有取得預售許可證。

樣板間費交付標準 看樣板間又有什么用?

周末看房選房的集中時間,禹洲朗廷府的售樓處也迎來了不少購房者,在大廳里聽沙盤介紹,到樣板間參觀裝修效果,售樓處里的音樂聲都蓋不過熙熙攘攘的人聲。“馬上要開盤的是17-22號樓,也是我們第一次開盤,性價比肯定是最高的。均價在每平方米15500-16500元之間,都帶著精裝修。”置業顧問大體介紹了戶型和價格后,就直接前來參觀的客戶帶到了樣板間。

樣板間里的客戶同樣不少,大家跟著各自的置業顧問仔細詢問著每一處的裝修情況。雖然置業顧問口頭上都說交付時的裝修標準與樣板間一致,但信網卻看到樣板間的每一間屋子里都貼著“非交付標準”的提示,而且置業顧問在介紹時也只說房間里配置了哪些東西,也沒有提及品牌或者價格。

在信網詢問具體的裝修標準時,置業顧問說公司目前還沒有定好,現在只確定了裝修材料的品牌;在回到售樓處的大廳后,信網再次向另外一名置業顧問打聽精裝修標準,得到的答案是“我們跟別的開發商不一樣,不說有多少錢的標準,樣板間里帶的就都是裝修標準。”

可信網在參觀過后卻發現置業顧問的說法似乎并不能全然相信,因為在售樓處樣板間的參觀提示上明確寫著:“‘禹洲朗廷府’項目示范區示范單位部品展示區及現場景觀燈部分,僅為銷售展示之用,請勿使用且非交付標準,實際交付標準最終以與開發商簽訂的《青島市商品房預售/出售合同》約定為準”。

想選房就要辦“定存” 實際就是凍結1萬元

在售樓處里,除了有前來看房的置業者和置業顧問外,還坐著一排金融機構的工作人員,“今天是定存的最后一天了,要是想買房就得先辦定存,這樣到開盤的時候才能來選房,而且還能享受房款1%的優惠。”置業顧問說。

置業顧問口中的“定存”實際上就是凍結一筆資金,一共有兩種操作方式。一種是通過支付寶“掃碼許愿”,把銀行卡里的錢轉成“許愿金”;另一種則是現場辦理一張中信銀行的銀行卡,把在其他銀行的資金轉到中信銀行的卡中——兩種方式雖然渠道不同,但殊途同歸,最終的結果都是要凍結客戶的10000元資金。“如果最終沒有選上房,這10000元就直接解凍了。如果中間要用錢,跟置業顧問打個招呼,這筆錢也能解凍,不過就是要重新排隊選房了。”按照置業顧問所說,是否“定存”與能否參加選房有關,與選房順序也有著密切關系。

雖然錢還是在置業者名下,但這筆錢卻不能正常使用;不參加“定存”,則有可能錯過自己中意的房子,因為按照置業顧問所說這次開盤只有262套房子,“定存”的名額也只有262個。

禹洲朗廷府尚未取得預售許可證

從表面上看,禹洲朗廷府沒有收取客戶任何費用,即便是凍結的資金也仍在客戶名下;可從實際情況上看,這筆錢無法正常使用也全因開發商凍結資金的要求。這種凍結式的“變相收費”真的有據可依嗎?信網也向置業顧問詢問項目是否已經拿到了預售許可證,置業顧問口頭回答“已經有證”,但并未向信網出示。

在離開售樓處后,記者嘗試通過青島網上房地產查詢禹洲朗廷府的預售信息,但在輸入項目名稱后卻沒有顯示任何結果。隨后,記者也電話聯系了即墨區不動產登記中心,工作人員證實截至到上周六,禹洲朗廷府還沒有取得預售許可證。

“如果有了預售許可證,每一戶房屋的單價和裝修價格就都有了,也都應該明確告知購房者。”工作人員說,在看房選房時,置業者有權要求售樓處出示相關證件;而在取得預售許可證之前,開發商和售樓處是不能向購房者收取任何款項的。

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